国产精品中文免费福利_亚洲Aⅴ无码专区在线观_精品久久久久中文字幕一区_国产真人一级a视频 日本三级2020,久久久久久精品无码,国产专区免费资源网站,91在线视频免费观看

日常生活

限購(gòu)、加息沖擊下房?jī)r(jià)走勢(shì)如何變動(dòng)

更新時(shí)間:2018-03-19 12:31:30 來(lái)源：www.beblog.cn 編輯：本站編輯　已被瀏覽 次 查看評(píng)論
張家界旅游網(wǎng) 公眾微信號(hào) 2010年9月29日晚間新聞發(fā)布“國(guó)家有關(guān)部委出臺(tái)措施遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”的相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控五個(gè)方面的措施及內(nèi)容。隨后多個(gè)城市地方細(xì)則迅速出臺(tái)，截止10月20日已有14個(gè)城市出臺(tái)了“限購(gòu)令”。在房地產(chǎn)調(diào)控政策頻頻出臺(tái)的當(dāng)下，央行又宣布自10月20日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率，這對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)無(wú)疑是雪上加霜，迅速引起了樓市降溫，市場(chǎng)嘩然聲一片。但是“限購(gòu)”、“加息”真的是針對(duì)“高房?jī)r(jià)”給市場(chǎng)降溫的一劑良藥嗎？答案是否定的。
　　針對(duì)“限購(gòu)”政策可以從以下三個(gè)方面進(jìn)行分析。首先，“高房?jī)r(jià)”的市場(chǎng)空間依然存在，房?jī)r(jià)“維穩(wěn)”或“微漲”成“限購(gòu)”政策調(diào)控的結(jié)果。事實(shí)上，市場(chǎng)上只是暫時(shí)性的出現(xiàn)了一些低成交率的高端樓盤(pán)，而其他多數(shù)樓盤(pán)的價(jià)格還在穩(wěn)步上漲。其次，“限購(gòu)”政策的時(shí)效性太短，從1999年開(kāi)始，房地產(chǎn)調(diào)控政策周期越來(lái)越短，單個(gè)政策執(zhí)行周期也表現(xiàn)出“短暫性”特征，政策的執(zhí)行力度和時(shí)效性也越來(lái)越受到市場(chǎng)的質(zhì)疑，并且“限購(gòu)”屬于行政命令，若以行政手段來(lái)長(zhǎng)期的干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)，中國(guó)的的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)何在？此外，“限購(gòu)”抵擋不住通脹的沖擊，“限購(gòu)”政策允許一個(gè)家庭只能購(gòu)買(mǎi)1至2套房產(chǎn)，如果一個(gè)家庭想夠多套房產(chǎn)，必須尋找到合適的具備購(gòu)房條件的家庭指標(biāo)來(lái)彌補(bǔ)自己的購(gòu)房需求，這可能會(huì)導(dǎo)致倒賣(mài)購(gòu)房指標(biāo)和搶購(gòu)現(xiàn)象的產(chǎn)生，進(jìn)而增加商品房市場(chǎng)交易環(huán)節(jié)的成本，拉長(zhǎng)單個(gè)房產(chǎn)在市場(chǎng)流通的時(shí)間，從而推高房?jī)r(jià)。因此，從一定意義上來(lái)說(shuō)，“限購(gòu)”會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)供求關(guān)系越來(lái)越緊張。
　　而加息表明央行試圖從供給和需求兩方面加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控。不可否認(rèn)，加息、上調(diào)準(zhǔn)備金率等緊縮的貨幣政策將直接增加開(kāi)發(fā)商的財(cái)務(wù)費(fèi)用，而財(cái)務(wù)費(fèi)用的增加又會(huì)影響到開(kāi)發(fā)商的存貨周轉(zhuǎn)水平和項(xiàng)目盈利能力。目前我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率一般都在60%以上，而在直接融資受阻后，房地產(chǎn)融資渠道比較單一，銀行信貸資金在很大程度上控制著這一行業(yè)發(fā)展的命脈，因此，在緊縮貨幣政策下，房地產(chǎn)行業(yè)的間接融資成本無(wú)疑將提高，這對(duì)于那些負(fù)債率高、資金實(shí)力欠缺的一些中小地產(chǎn)商來(lái)說(shuō)影響非常大。房地產(chǎn)行業(yè)的三大核心資源是土地，資金和開(kāi)發(fā)能力，而在這三方面都很強(qiáng)大的企業(yè)并不多。加息后擁有多元化融資渠道的房地產(chǎn)企業(yè)將在競(jìng)爭(zhēng)中逐漸顯露優(yōu)勢(shì)，加快土地資源的獲取，迅速擴(kuò)大市場(chǎng)份額，這將會(huì)形成行業(yè)中的寡頭，為了彼此的利益，寡頭之間會(huì)相互合作，抬高房?jī)r(jià)；另一方面，加息會(huì)使居民的月供增加，若一個(gè)家庭貸100萬(wàn)元商業(yè)貸款，30年等額還款，加息后每月所還貸款將增加129元，但隨著CPI上升，人民幣升值，人均收入必將隨之增加，對(duì)于這129元來(lái)說(shuō)還是有能力對(duì)付的。事實(shí)上，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，無(wú)論早買(mǎi)晚買(mǎi)都會(huì)增加成本，因此，加息對(duì)于剛性需求沒(méi)有太大的影響。
（據(jù)周畢文·搜房博客.. 周畢文：北京理工大學(xué)技術(shù)經(jīng)濟(jì)與管理系主任） 張家界旅游網(wǎng)

　　免責(zé)聲明：除來(lái)源有署名為特定的作者稿件外，本文為張家界旅游網(wǎng)編輯或轉(zhuǎn)載稿件，內(nèi)容與相關(guān)報(bào)社等媒體無(wú)關(guān)。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)本站證實(shí)，對(duì)本文以及其中全部或者部分內(nèi)容、文字的真實(shí)性、完整性、及時(shí)性本站不作任何保證或承諾，請(qǐng)讀者僅作參考，并請(qǐng)自行核實(shí)相關(guān)內(nèi)容。
分享到：

【復(fù)制本文地址 】【收藏】 【打印文章】
分享到：